Pharus 354

Omschrijving

BENT U HELAAS TE LAAT? SCHRIJF U DAN VRIJBLIJVEND IN ALS ZOEKER OP DE WEBSITE VAN DOUWES MAKELAARDIJ ONDER HET KOPJE DIENSTEN EN DAN KOPJE ZOEKOPDRACHT; KUNT U HET DIGITALE FORMULIER INVULLEN. DAN WORDT U AUTOMATISCH OP DE HOOGTE GEHOUDEN VAN HET BIJ UW WENSEN AANSLUITENDE PASSENDE AANBOD VAN DOUWES MAKELAARDIJ.

ZONNIG, INSTAPKLAAR 4-KAMERAPPARTEMENT (ca. 84m²) met berging en vrij uitzicht op Zaandam, winkelcentrum Gibraltar, gratis parkeerplaats en vrolijke speeltuin en aan de andere kant op schilderachtige weilanden richting Oostzaan. Gelegen op de 14e en tevens bovenste etage met woningbreed balkon op het ZUIDWEST-WESTEN. Bushalte op ca. 4 min. lopen met bussen naar het centrum en Amsterdam. Alle nodige voorzieningen en uitvalswegen heeft u hier in de omgeving.

*** ENGLISH BELOW THE DUTCH TEXT ***

OMGEVING:
- U bevindt zich hier in de gewilde, kindvriendelijke Zaandamse buurt Pelderlveld. Het gebouw de Pharus is vernoemd naar een vuurtoren en heeft daarom dit kleurenpalet. Het complex is gelegen naast winkelcentrum Gibraltar (met winkels als de Deen, Lidl, Kruidvat, Selin Market, Kapsalon 'Million Hair' en een Chinees restaurant op de hoek).
-Boodschappen haalt u dus lopend bij de Deen of de Lidel of Selin Market of gaat u liever naar de Albert Heijn XL op de Vermiljoenweg?
- Hier kunt u straks ook weer zwemmen bij zwembad De Slag.
Aan Zuidwest kant met de centrale entrées en bergingen ligt een groot gratis parkeerterrein en een fijne speeltuin. Aan de gallerijkant aan de achterzijde is een openbaar voetbalveld aan de straat De Watering. Hier treft op ca. 4 min. lopen ook de bushalte Barkstraat met bus 394, die u in ca. 30 min. naar Amsterdam CS brengt.
- Er zijn verschillende scholen in de buurt en voor een wandeling of activiteit zijn er het Darwinpark met stadsboederij en het Burgemeester ‘t Veldpark met scatebaan aan te raden.
-Het café en restaurantrijke uitgaanscentrum: De Dam in Zaandam is 10 minuten fietsen.
Iets verderop winkelt u gezellig (op afspraak) op de Gedempte Gracht richting de Pathé bioscoop en Station Zaandam.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is prima; zowel met openbaar vervoer ( bushalte Barkstraat is op loopafstand) als per auto of fiets. Binnen ca. 11 minuten fietst u naar Station Zaandam en binnen 12 treinminuten staat u in hartje Amsterdam. Schiphol is met de trein binnen 20 minuten bereikbaar. Uw auto parkeert u hier nog gratis voor de deur en de uitvalswegen richting Purmerend en Amsterdam; de A8, A7 en A10 zijn vlakbij.

INDELING:
- Begane grond:
+ Centrale Zuid entree met digitaal beltableau; hal met 2 liften, camera bewaking en trappenhuis.
+ Links van de centrale Zuid entree is een aparte entree naar de eigen berging(box) voor het opbergen van sport of seizoensspullen en een paar fietsen.

- 14e verdieping - penthouse:
+ Entree appartement; tochtportaal met intercom en meterkast; nette keuken v.v. vaatwasser en afzuigkap. Het 5-pitsgasfornuis met oven en grilplaat van het merk Boretti is ter overname. De koel-/vriescombinatie gaat mee. Royale hal; separaat toilet met fonteintje; badkamer met regendouche, handdouche, transparante douchewand, droger-/+ wasmachineaansluiting en wastafel; 2 tweepersoonsslaapkamers en 1 eenpersoonsslaapkamer en een lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het Zuidwest-westen welke u uitzicht binnen over Zaandam richting het centrum.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1967 – Grote verduurzaming 2021/2022 vraag Douwes Maklelaardij om informatie folder
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 84 m², buitenruimte ca. 8 m² & box 4 m² BBMI conform ingemeten
- Verwarming; via stadsverwarming
- U kunt indien tijdig doorgegeven voor de optie kiezen om van het gas af te gaan
- De gezonde VvE wordt actief en professioneel beheert door RLD VvE beheer
- Pharus 1 t/m 364; totaal 97012 stemmen; 260 stemmen toebehorend aan Pharus 354
- VvE genaamd: Vereniging van Eigenaars Pharus
- Servicekosten: ca. € 288,85,- p/m inclusief ca. € 90,- p/m voorschot stookkosten en warmwater
- De VvE bijdrage zal per 2022 door de verduurzamingskosten stijgen met ca. € 39 - € 45 p/m u energiekosten zullen door de verduurzaming ca. € 12,- p/m dalen
- Het appartement is voorzien van dubbelglas, maar er komt dit jaar HR++ glas
- Het dak wordt in 2021/2022 volgens planning geïsoleerd
- Energielabel wordt na de geplande restauratie een stuk beter en opnieuw vastgesteld
- Verhuur is toegestaan mits de eigenaar het bestuur informeert en de gebruikersverklaring hanteert
- Airbnb en vergelijkbaar is niet toegestaan
- Eigen ( fietsen/motor/scooter)berging ( 4 m²) op de begane grond
- Notariskeuze: keuze koper; wel in Zaandam*
- Oplevering in overleg; bij voorkeur 1 juli 2021

* Graag willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte in Zaandam opdat uiterlijk 1 week na de mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de professionele verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de professionele verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zal een ouderdomsclausule ( ca. 54 jaar oud) + asbest (op een veilige manier zullen bij deze woning asbesthoudende kit in de kozijnen en asbesthoudende panelen worden verwijderd en afgevoerd tijdens de reeds geplande restauratie in ca. 5 dgn. na de bouwvak van 2021) worden opgenomen

Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn BBMI (Branche Brede Meet Instructie) conform ingemeten door derden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (VastgoedPro-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

*** ENGLISH BELOW ***

ARE YOU UNFORTUNATELY TOO LATE? SUBSCRIBE FREE AS ??A SEARCH ON THE WEBSITE OF DOUWES MAKELAARDIJ UNDER THE HEADING OF SERVICES AND THEN CUP SEARCH; YOU CAN FILL IN THE DIGITAL FORM. THEN YOU WILL AUTOMATICALLY BE INFORMED OF THE RANGE OF DOUWES MAKELAARDIJ ACCORDING TO YOUR NEEDS.

SUNNY, READY TO MOVE IN 4-ROOM APARTMENT (approx. 84m²) with storage room and unobstructed views of Zaandam, Gibraltar shopping center, free parking space and cheerful playground and on the other side on picturesque meadows towards Oostzaan. Located on the 14th and top floor with house-wide balcony on the SOUTHWEST-WEST. Bus stop about 4 minutes walk with buses to the center and Amsterdam. You have all necessary facilities and roads in the area.

SURROUNDINGS:
- You are here in the popular, child-friendly Zaandam neighborhood Pelderlveld. The building de Pharus is named after a lighthouse and therefore has this color palette. The complex is located next to the Gibraltar shopping center (with shops such as the Deen, Lidl, Kruidvat, Selin Market, 'Million Hair' hairdressing salon and a Chinese restaurant on the corner).
- Do you get your groceries on foot from the Deen or the Lidel or Selin Market or do you prefer to go to the Albert Heijn XL on the Vermiljoenweg?
- Here you will soon be able to swim again at swimming pool De Slag.
On the southwest side with the central entrances and storage rooms is a large free parking lot and a nice playground. On the gallery side at the rear is a public football field on De Watering street. Here you will also find the bus stop Barkstraat with bus 394, which takes you to Amsterdam Central Station in about 30 minutes.
- There are several schools in the area and for a walk or activity we recommend the Darwin Park with city farm and the Burgemeester 't Veldpark with scat track.
-The café and restaurant-rich entertainment center: The Dam in Zaandam is 10 minutes by bike.
A little further you can shop (by appointment) on the Gedempte Gracht in the direction of the Pathé cinema and Zaandam Station.

ACCESSIBILITY:
The accessibility is excellent; both by public transport (bus stop Barkstraat is within walking distance) and by car or bicycle. You can cycle to Zaandam Station within 11 minutes and you are in the heart of Amsterdam within 12 train minutes. Schiphol can be reached by train within 20 minutes. You can park your car here for free in front of the door and the roads to Purmerend and Amsterdam; the A8, A7 and A10 are nearby.

CLASSIFICATION:
- Ground floor:
+ Central South entrance with digital dialing panel; hall with 2 elevators, camera surveillance and staircase.
+ To the left of the central South entrance is a separate entrance to the private storage room (box) for storing sports or seasonal items and a few bicycles.

- 14th floor - penthouse:
+ Entrance apartment; tour portal with intercom and meter cupboard; neat kitchen with dishwasher and extractor. The 5-burner gas stove with oven and grill plate from the Boretti brand is available for takeover. The fridge freezer comes along. Generous hall; separate toilet with hand basin; bathroom with rain shower, hand shower, transparent shower wall, dryer - / + washing machine connection and sink; 2 double bedrooms and 1 single bedroom and a bright living room with access to the balcony on the Southwest-West which offers a view over Zaandam towards the center.

DETAILS:
- Year of construction 1967 - Great sustainability 2021/2022 ask Douwes Maklelaardij for information folder
- Own land
- Living area approx. 84 m², outdoor space approx. 8 m² & box 4 m² BBMI measured in accordance with
- heating; via district heating
- If communicated in time, you can choose the option to go off the gas
- The healthy VvE is actively and professionally managed by RLD VvE management
- Pharus 1 to 364; total 97012 votes; 260 votes belonging to Pharus 354
- VvE called: Association of Owners Pharus
- Service costs: approx. € 288.85 p / m including approx. € 90 p / m advance heating costs and hot water
- The VvE contribution will the sustainability costs will increase by approx. € 39 - € 45 p / mu Energy costs will decrease by approx. € 12 p / m due to the sustainability
- The apartment is equipped with double glazing, but HR ++ glass will be installed this year
- The roof will be completed in 2021 / 2022 insulated on schedule
- Energy label will be a lot better and redetermined after the planned restoration
- Rental is allowed if the owner informs the board and uses the user statement
- Airbnb and similar is not allowed
- Own (bicycle / motorcycle / scooter) storage room (4 m²) on the ground floor
- Choice of notary: buyer choice; in Zaandam *
- Delivery in consultation; preferably July 1, 2021

* We would like to draw your attention to the fact that the buyer must designate a notary in the vicinity of the item sold in Zaandam within 2 working days after the oral agreement has been reached regarding the purchase price and the terms and conditions, so that no later than 1 week after the oral agreement, the deed of sale can be signed. If the buyer has not appointed a civil-law notary within this period, the seller has the right to appoint one. A verbal agreement between the professional seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no purchase. There is only a legally valid purchase agreement if the professional seller and the private buyer have signed the purchase agreement.
In the deed of sale, an old age clause (approx. 54 years old) + asbestos (in a safe manner will be removed and disposed of in this house asbestos-containing sealant in the frames and asbestos-containing panels during the already planned restoration in approx. of 2021).

This information has been compiled by Douwes Makelaardij with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are BBMI (Branche Wide Measurement Instruction) in accordance with measured by third parties. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller with regard to this property. We advise you to engage an expert (VastgoedPro) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.380,95 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting In overleg bij voorkeur 1 juli 2021 of later Bijdrage VVE p/m € 288,85 Servicekosten € 288,85 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 267 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 14e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-04-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeer gratis voor de deur Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen U heeft de optie om van het gas af te gaan. Vraag de brochure Douwes Makelaardij Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten 5 dg. restauratie gevels gepland na bouwvak. Brochure vraag Douwes Makelaardij. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 288,85 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie D Perceelnummer 5403 Index 371 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties