Serenade 9

Omschrijving

Verhuisklare, lichte eengezinswoning (2000) met eigen aanlegsteiger en beschutte tuinligging op het zuiden in de kindvriendelijke wijk Westerwatering te Zaandam! Deze royale tussenwoning van ca. 154m² heeft nu 3 slaapkamers, maar u kunt er eenvoudig meer maken. Ook de voormalige garage biedt tal van mogelijkheden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur; want aan het einde van uw straat wandelt of sport u heerlijk op het Westerwindpad met uitzicht op de weilanden en het natuurgebied Westzijderveld. Parkeren doet u op eigenterrein of in de straat. Het woonhuis ligt op ca. 10 min. loopafstand van het centrum van Zaandam en dichtbij alle nodige voorzieningen en uitvalswegen o.a. naar Amsterdam.
 
Deze woning is verkocht en daarom niet meer beschikbaar voor bezichtigingen. Voor een vrijblijvende zoekopdracht binnen het aanbod van Douwes Makelaardij gaat u naar de gelijknamige website en vult u onder het kopje diensten de zoekopdracht in. Graag tot ziens!

OMGEVING:
- Met deze zonnig gelegen, voormalige drive-in woning met steiger aan open vaarwater koopt u ook meteen uw eigen parkeerplaats op het voorerf; waar u na herinrichting indien gewenst naast een normale auto ook een kleine auto kwijt kunt. In de straat kunt u ook vrij parkeren.
De straat is doodlopend voor autoverkeer en daarom zeer rustig. De buurt heet Westerwatering en valt binnen wijk 23 Nieuw West te Zaandam.
- De woning ligt op loopafstand van de supermarkt, trein- en busstation Zaandam, de Pathé bioscoop en de gezellige winkels aan de Gedempte gracht, de restaurants op de Dam en vlakbij het bekende Zaantheater.
- Sporten doet u hier lekker buiten op het water of Westerwindpad. Nu het weer kan heeft u ook de keuze uit verschillende sportclubs, 2 zwembaden en sportscholen in Zaandam en omgeving. Zoals Personal Fitness op loopafstand van Serenade 9.
- Het Westerwindpad grenst aan de weilanden waarover u vanaf uw tuin en balkon en het einde van de straat uitkijkt. U kunt hier zo naartoe wandelen en u heeft direct een heerlijk uitwaai gevoel. Huur er in de zomer een kano of ga lekker hardlopen of schaatsen in een strenge winter, terwijl u geniet van het uitzicht op Westzaan aan de horizon.
 
BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is prima; zowel met openbaar vervoer als per auto of fiets. Binnen ca. 9 minuten lopen bent u op het station van Zaandam en binnen ca. 12 treinminuten staat u in hartje Amsterdam. Schiphol is met de trein binnen 20 minuten bereikbaar. Uw auto parkeert u gratis op uw eigen erf of in de straat. Met de auto bent u zonder vertraging in ca. 18 minuten in Purmerend, in ca. 17 minuten bij Verkeersplein Noord, Velsen-Noord en via de A10 zonder vertraging in ca. 19 minuten bij Station Amsterdam Centraal.

Snelfietsroute Zaandam – Amsterdam:
Het traject van de snelfietsroute Zaandam – Amsterdam loopt via Amsterdam Noord en de pier van de NDSM-pont, waar u de pont naar Amsterdam Centraal Station kunt nemen. De pont doet er ca. 15 min. over.
- U kunt ook via de gewone fietsroute vanuit Zaandam de pont vanaf de Hemkade naar de Hemweg in Amsterdam nemen. Als u bijvoorbeeld in Amsterdam West moet zijn. Afhankelijk van uw bestemming kan deze route dus sneller zijn.
 
INDELING:
- Begane grond:
+ Voortuin/ parkeerplaats; hoofd entree met daarnaast de deels glazen (HR++) toegangsdeur naar de voormalige garage, welke nu in gebruik is als berging en bijkeuken. Deze heeft geen eigen verwarming, maar door de garagedeur vervangende isolatie wand met HR++ glas en loopdeur; is er tot nu toe geen lagere temperatuur gemeten dan 14 graden. De oorspronkelijk keuken staat daar nu en deze blijft achter (zie de lijst van zaken voor meer informatie). U zou hier natuurlijk van alles van kunnen maken.
+ Ruime hoofd entree; hal met meterkast; separaat wandtoilet met fontein; trapopgang; trapkast (met vloerverwarming verdeler voor de keuken); inpandige berging /bijkeuken (voormalige drive-in garage); de tuin gerichte woonkeuken/tuinkamer is voorzien van een nieuwe pvc-vloer in 2020 en heeft een schuifpui van de bouw, maar de wieltjes zijn een keer vervangen. Ca. 15 jaar oude, maar goed onderhouden keuken met inbouwapparatuur (waar nodig reeds vervangen); kast met de wasmachineaansluiting (waar nu een losse vriezer bovenop staat).
+ via de schuifpui betreedt u de heerlijk beschutte achtertuin op het zuiden met uitzicht op vaarwater, mooie bomen, De Belt (een groene heuvel waar u kunt wandelen) en schuin naar rechts ook richting de weilanden. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm in goede staat. Achterin de tuin bereikt via een paar treden uw steiger. De steiger is de maximale lengte die is toegestaan door de eigenaar van de sloot (Hoog Heemraadschap Hollands Noorder Kwartier). Leg hier uw eigen boot aan uw heeft geen vergunning nodig. Uw boot mag echter niet langer zijn dan uw eigen tuin breed is en de verkoper adviseert u om erop te letten om een boot met een maximale kieldiepte van ca. 30 cm neer te leggen wegens de diepte van het water.

1e verdieping:
De riante woonkamer geeft u een prachtig uitzicht over de weilanden door de grote ramen, voorzien van hor en elektrische screen aan de buitenzijde.
Aan de voorzijde ruimte nu ingericht als kantoor/ werkruimte. U zou hier ook een extra slaapkamer van kunnen maken; op de overloop is een bergkast met de Ataq cv-opstelling uit 2013 te vinden.

2e verdieping: Overloop; bergkast met WTW-installatie (warmte terugwin installatie). (De verkoper gebruikt deze niet maar hij werkt wel. Indien u deze wilt gaan gebruiken kunt u de standenknop terugplaatsen in de keuken. Nu werkt hij door de stekker erin te doen); de overloop biedt tevens toegang tot de 3 slaapkamers; waarvan 2 goed bemeten slaapkamers aan de achterkant (tuinzijde) elk met toegang tot het balkon en prachtig uitzicht op het water, de groene Belt en naar rechts de weilanden; aan de voorzijde bevinden zich de  grootste slaapkamer en de keurige badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel.
 
BIJZONDERHEDEN:
•  Bouwjaar ca. 2000 + badkamer is ca. 5 jaar terug compleet
vernieuwd en het bad is vervangen voor een inloopdouche)
•  Woonoppervlakte ca. 154m² (inclusief de voormalige garage welke
nu de berging/bijkeuken is). Inhoud ca. 518m³ BBMI conform ingemeten**
•  Perceeloppervlakte ca. 136m² eigen grond; volgens het kadaster
•  De achtertuin is op het zuiden
•  Eigen aanlegsteiger aan open vaarwater voor uw boot
•  Ca. 10 min. lopen naar Zaandam centrum
•  Cv-ketel, Ataq 2013
•  Energielabel: B
•  Oplevering in overleg; bij voorkeur vanaf eind december 2021
•  Notaris keuze koper, wel in Zaandam of Koog aan de Zaan*
 
* Graag willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte in Zaandam opdat uiterlijk 1 week na de mondelinge overeenstemming de koopovereenkomst ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particulier verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit omdat de bouwgaranties zijn vervallen en zaken na ca. 21 jaar gebruik slijtage kunnen vertonen.
 
Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten van de woning zijn BBMI (Branche Brede Meet Instructie) conform ingemeten door derden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (VastgoedPro-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Bij voorkeur eind december 2021 of later. Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 136 m² Inhoud 518 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-10-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (7.42 m bij 5.17 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 grote + 1 kleine auto passen met wat moeite in de voortuin. De voormalige garage is niet meer voor de auto toegankelijk. Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Lessenaardak Toelichting Het dak zorgt ervoor dat het niet te heet wordt boven. In zijn geheel is het wel een warm huis door de grote hoeveelheid zoninval. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie K Perceelnummer 11755 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties